מה כל כך מיוחד בנחלה? למה זה שונה מדירה בעיר?

החיים במושב מתקשרים בדמיוננו, בדרך כלל, עם נוף פסטוראלי וירוק, פרדסים, שבילי אופניים ואיכות חיים. מי שגר בנחלה חקלאית גדל על סיפורי המייסדים, שהקימו את המושב ועבדו בעבודת כפיים מפרכת מהבוקר עד הערב, כדי להוציא לחם מן הארץ – תרתי משמע.

כאשר מתחילים לחשוב על מה שיקרה עם המשק בעתיד ואיך נכון להעביר את הזכויות לדור הבא – אנחנו מגלים שיש לנו "שותפה" שמתערבת לנו בעניינים וקובעת הוראות שמכבידות עלינו לתכנן את העתיד. שותפה זו היא מדינת ישראל, בדמותה של רשות מקרקעי ישראל המנהלת את קרקעות המדינה. חשוב לזכור: הזכויות בקרקע "ניתנו לנו" מהריבון באמצעות חוזה חכירה שנחתם לכמה עשרות שנים. לכן, מה שכתוב בחוזה החכירה הוא הקובע לגבי מה שמותר (ובעיקר, אסור) לנו לעשות בנחלה.

כך למשל, נקבע בחוזה החכירה שרק לחוכר ובני משפחתו מותר להתגורר בנחלה. מכאן עולה שאסור להשכיר את הבתים הבנויים בנחלה למי שאינו בן המשפחה. דוגמא נוספת – חוזה החכירה קובע מפורשות שכאשר נפטר החוכר או החוכרת – יירש בן או בת הזוג את הזכויות בנחלה. כלומר אין לנו את היכולת לקבוע בצוואתנו מי יירש אותנו אחרי פטירתנו. תארו לעצמכם מצב שבו לאחר פטירת בן הזוג הראשון, מקיימת בת הזוג שנותרה בחיים זוגיות שניה עם בן זוג מאוחר – לפי הוראות חוזה החכירה בן הזוג המאוחר יירש את הזכויות בנחלה, ומה יקרה אז עם ילדיהם של בני הזוג המקורי? עוד נקבע, כי ניתן לרשום את הזכויות בנחלה רק על שם יחיד או בני זוג. מה עושים כשיש לנו שניים, שלושה או ארבעה ילדים? איך מחלקים את הזכויות באופן שוויוני?

מחשבה רבה נדרשת כדי להתמודד עם המגבלות שמטילים עלינו חוזה החכירה והוראות רשות מקרקעי ישראל. כל משפחה ונסיבותיה, לכל אחת פתרון שונה בהתאם לדינמיקה המשפחתית ולתקשורת המשפחתית וחשוב לנסות לדבר על בני המשפחה ולייצר הסכמות.

למרות כל האמור לעיל, אסיים עם קצת אופטימיות ורוח חיובית – לאחרונה התחילו להיווצר בקיעים קטנים המאפשרים לבעלי זכויות בנחלה לתכנן את השימוש העתידי בנחלות ואפילו לחלק את הזכויות בין כמה ילדים. החלטות חדשות של רשות מקרקעי ישראל מאפשרות לחוכר לבטל חלק מהגזירות על ידי תשלום סכום סמלי (הכל יחסי). בין היתר, מתבטלת דרישת הרצף הבין דורי (סבים, בנים, נכד נשוי) זאת אומרת מותר לכמה אחים מאותו הדור להתגורר ביחד בנחלה. כמו כן מתבטלת ההגבלה הקיימת של שטח הבנייה המוגבל לכל יחידת דיור. והכי חשוב – נוצרת אפשרות לפצל מהנחלה מגרש מגורים אשר יהפוך ליחידה נפרדת הניתנת לרישום על שם אחד הבנים או למכירה לקונה.

עורכת דין אדר אלוני-חנן, נוטריונית ומגשרת, מתמחה במקרקעין והסכמים עסקיים, בעברית ובאנגלית, ומלווה משפחות במושבים בסוגיות של הסדרה, ירושה והסכמים משפחתיים.

* המידע המובא כאן אינו תחליף לייעוץ משפטי. בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עורך דין הבקיא בתחום הרלוונטי.