השנה החדשה מתקרבת ובאה. ראש השנה מסמל התחדשות בהרבה מישורים. זהו הזמן האידיאלי עבור משפחות במרחב הכפרי לערוך חשבון נפש ולעשות סדר בנוגע לענייני הנדל"ן שלהן. חשיבה מעמיקה ותכנון מוקדם יכולים לסייע רבות בצמצום אי-ודאות ובמניעת סכסוכים עתידיים, במיוחד כאשר מדובר באתגרים הייחודיים הרובצים על מקרקעין במרחב הכפרי.
מתחילים על ידי עריכת רשימה מפורטת של כל נכסי המקרקעין בבעלות המשפחה. חשוב לוודא שכל המסמכים הרלוונטיים מעודכנים ונגישים, חוזי החכירה בתוקף, יש הסכמים מעודכנים לעיבוד השטחים החקלאיים, הסכמים ואישורים לגבי השימוש במבנים ועוד.
בודקים גם את המצב המשפטי של הנכסים, קיומו של רישום עדכני בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, התאמות בין היתרי הבנייה לבין הבנוי בפועל, וידוא שאין סכסוכים או תביעות תלויות ועומדות.
השלב הבא הוא תכנון הירושה, מומלץ מאוד לשקול עריכת צוואה או עדכון צוואה קיימת. אני תמיד ממליצה מאוד, ככל האפשר, לדון בפתיחות ובשקיפות עם בני המשפחה על התוכניות להעברת הנכסים בין הדורות ולגייס לתהליך את בני המשפחה, עד כדי עריכת הסכם בין הילדים בעניין חלוקה עתידית של עזבון ההורים.
בד בבד עם תכנון אשר יקרה לאחר 120, חשוב להתמודד עם אתגרי חוסר כשירות קוגניטיבית, כגון אלצהיימר או דמנציה, ולתת הוראות כיצד להתמודד עם תרחישים אפשריים בעתיד, אם חלילה לא נוכל לטפל בענייננו בעצמנו. הכלי המשפטי המתאים לכך הוא ייפוי כוח מתמשך.
זוהי גם הזדמנות לשיח משפחתי ולתכנון אפשרויות פיתוח של הנכסים, לבדוק תוכניות מתאר והיתכנות תכנונית, לשקול השקעות או שינויים נדרשים לשמירה על ערך הנכסים. בהקשר זה חשוב מאוד לפנות לבעלי מקצוע המתמחים במרחב הכפרי כולל עורך דין ורואה חשבון, לקבלת ייעוץ מקיף ובחינת היבטי מיסוי, אדריכל ליעוץ תכנוני ושמאי לקבלת נתונים כלכליים.
כל השלבים הללו מחייבים תקשורת משפחתית, קיום שיחות עם כל בני המשפחה הרלוונטיים, קבלת החלטות ובירור רצונות משפחתיים לגבי עתיד הנכסים, ודיון בחשיבות שימור המורשת החקלאית והמשפחתית בנחלה.
המוטו שלי בחיי האישיים וגם בחיי המקצועיים, הוא שאפשר להשיג יותר בדבש מאשר בעוקץ. דווקא כעת, לקראת ראש השנה, כשם שאנו טובלים את התפוח בדבש המתוק, אפשר וצריך גם לייצר הידברות משפחתית ולמצוא פתרונות (מתוקים 😊) ברמה המשפחתית, להבטיח המשכיות ולייצר את העתיד כפי שרוצים שיהיה.
קריאת השופר צריכה להיות "קריאת השכמה" לחשיבות הטיפול והתכנון המוקדם בענייני הנדל"ן, ושיפור הוודאות המשפטית והמשפחתית. במשפחות מסוימות, סעודות החג הן זמן מעולה לשיחות עם הקרובים ושיתופם ברצונותינו ושאיפותינו, ולחיזוק הקשרים המשפחתיים. אצל משפחות אחרות זה לא מתאים לשיחה בסעודת החג, אבל אפשר ורצוי לכנס את המשפחה הגרעינית ולדבר על חלוקת רכוש ההורים, אולי בנוכחות עורכת דין או מגשר שיובילו את השיחה בדרכי נועם.
כשם שראש השנה מסמל התחלה חדשה ונקייה מבחינה רוחנית, כך גם בניהול נכסים במרחב הכפרי, זוהי הזדמנות ליצירת בסיס איתן ובהיר לשנה החדשה, המאפשר ניהול מושכל ויעיל של הנכסים תוך יצירת ודאות משפטית וכלכלית.
ביצוע תהליך חשבון נפש שנתי בענייני מקרקעין הוא חיוני ומסייע בזיהוי אתגרים פוטנציאליים, כגון סוגיות של חוסר כשירות קוגניטיבית, ומאפשר תכנון מוקדם להתמודדות עימם.
באמצעות גישה פרואקטיבית כזו, משפחות יכולות לייצר תקשורת חיובית, לצמצם אי-ודאות, למנוע סכסוכים עתידיים ולהבטיח את המשכיות המורשת המשפחתית בקרקע.
Comments