המרחב הכפרי בעמק חפר: מבט מחודש אל העתיד: כנס פורץ דרך במועצה האזורית עמק חפר בשיתוף עם לשכת עורכי הדין מחוז מרכז

כנס פורץ דרך בנושא "המרחב הכפרי - עבר, הווה, עתיד" נערך בשבוע שעבר בעמק חפר, בשיתוף פעולה ייחודי בין המועצה האזורית עמק חפר, אגף ההנדסה והוועדה המקומית עמק חפר, וועדת מרחב כפרי המחוז מרכז של לשכת עורכי הדין. הכנס הציע מבט מעמיק על האתגרים והפתרונות במרחב הכפרי בישראל, עם דגש מיוחד על ההיבטים הרלוונטיים לנכסי נדל"ן מסוגים שונים ובפרט נחלות.

בכנס התקיימו הרצאות מקצועיות של עורכות דין חברות ועדת המרחב הכפרי. עו"ד נעמה בר יעקב שהיא יו"ר ועדת המרחב הכפרי, הסבירה על מושגי יסוד במרחב הכפרי כגון נחלה, משק עזר ובית מקצועי, חוזי חכירה, בר רשות ועוד. עו"ד ענת ברק גילת תיארה את מסלולי ההסדר השונים לעיגון הזכויות בחלקת המגורים בנחלה כולל דוגמאות לשוברי תשלום שהופקו לבעלי נחלות בעמק חפר המזרחי והמערבי.  

עו"ד אדר אלוני חנן, שמשרדה מלווה משפחות רבות במרחב הכפרי, הציגה בכנס גישה חדשנית להתמודדות עם האתגרים בנחלות מתוך התבוננות משפחתית, בדגש על הפרט בתוך הקהילה. "המפתח להצלחה טמון בהבנה שכל משפחה היא עולם ומלואו," הסבירה אלוני חנן. "הפתרונות שאנחנו מציעים חייבים להיות מותאמים באופן מדויק ל-DNA ולמבנה המשפחתי, להיתכנות התכנונית בנחלה הספציפית, ליכולות הכלכליות ולשאיפות של כל בני המשפחה."

בהרצאתה, הציגה עו"ד אלוני חנן מגוון פתרונות משפטיים יצירתיים ברמה המשפחתית, אשר נתנו מענה לרצונות ולצרכים של בני משפחת "חפר" (השם האמיתי שמור במערכת):

1.     הסדרת חריגות בנייה ושימוש בנחלה ולאחר מכן הצטרפות להחלטות בדבר עיגון הזכויות בחלקת המגורים (במסלול דמי חכירה 3.75%).

2.     הסכם בין ההורים לבין הבן שבנה בחצר ההורים בנחלה.

3.     הסכמי ממון בין הילדים שמתכננים להשקיע כספים בנחלה לבין בני זוגם.

4.     הסכמי הלוואה בין ההורים לבין כל מי מהילדים שהשקיעו כספם בנחלה.

5.     עריכת ייפויי כוח מתמשכים וצוואות עבור ההורים, בהתאם להסכמות המשפחתיות.

6.     הסכם חלוקת עיזבון בין הילדים – צופה פני עתיד.

לכל הפתרונות הללו ניתן היה להגיע רק לאחר שמשפחת "חפר" עברה תהליך משפחתי שכלל יעוץ מבעלי מקצוע שמתמחים בתחום הנחלות ובכללם עו"ד, שמאי ואדריכל, פגישות לזיהוי הרצונות והצרכים של כל אחת ואחד מילדי המשפחה ומציאת מתווה משפחתי מוסכם לחלוקת הזכויות בנחלה ובשאר נכסי ההורים.

בין היתר, נבחנו גם יתרונות וחסרונות של העברת זכויות בחיי ההורים לעומת העברה בירושה, לרבות האפשרות לבצע תכנון מס מיטבי ותכנון פיננסי מקיף.

הכנס כלל גם סקירה מקיפה של היבטים תכנוניים וכלכליים. מהנדס הוועדה המקומית עמק חפר, אינג' ארמין אברמוביץ, הציג את תכנית המתאר החדשה, המתחשבת בגידול האוכלוסייה הצפוי ובצרכים המשתנים של התושבים. שמאי הוועדה, עו"ד אמיר בן זאב, התמקד בהיבטי היטלי ההשבחה והשלכותיהם הכלכליות על בעלי הנחלות.

"האתגר הגדול ביותר," הדגישה עו"ד אלוני חנן, "הוא לשלב בין הדרישות המשפטיות והרגולטוריות הייחודיות לדיני נחלות לבין הצרכים הרגשיים והמשפחתיים. המטרה שלנו היא ליצור פתרונות שלא רק מתמודדים עם אתגרי המרחב הכפרי, אלא גם מחזקים את הקשרים המשפחתיים, שומרים על שלום בית ומונעים סכסוכים עתידיים."

הכנס, שזכה להצלחה רבה, אורגן על ידי צוות מקצועי בהובלתה של ענת שבזי מאגף ההנדסה ובתמיכתן של ראשת המועצה גלית שאול ויו"ר מחוז מרכז של לשכת עוה"ד עו"ד רומי קנבל. גם מזכ"ל תנועת המושבים עו"ד עמית יפרח נתן את ברכתו. האירוע סימן נקודת ציון חשובה בהתפתחות השיח המקצועי בתחום המרחב הכפרי בישראל, והדגיש את החשיבות של תכנון מוקדם והתייעצות עם אנשי מקצוע מומחים בתחום.

"התובנה החשובה ביותר," סיכמה עו"ד אלוני חנן, "היא שאפשר להתמודד עם רוב האתגרים ולמנוע את רוב הסכסוכים המשפחתיים באמצעות ידע, תכנון נכון והכנה מראש. כשהמשפחה יושבת יחד, בליווי מקצועי מתאים, ומתכננת את העתיד - הסיכויים להצלחה גדלים משמעותית."

האירוע הסתיים בתחושת אופטימיות ובהבטחה להמשך שיתוף פעולה פורה בין כל הגורמים המעורבים בפיתוח וקידום המרחב הכפרי בעמק חפר.